좋은 브랜드도 나쁜 자리에서는 망합니다. 입지 선정은 창업 성패의 60%를 결정한다고 해도 과언이 아닙니다. 본사가 추천해주는 입지도 반드시 본인이 직접 검증해야 합니다.
Step 1 — 배후세대·수요층 파악
매장 반경 500m 안에 몇 명이 살고, 주요 소비층이 누구인지 먼저 파악합니다.
- 거주 세대수 확인 (행정안전부 주민등록 인구통계)
- 연령대·직업군 파악 (오피스 vs 주거지 vs 학원가)
- 소비력 지표 — 1인당 카드 지출액 (여신금융협회)
- 경쟁점 위치·브랜드·예상 매출 현장 조사
Step 2 — 유동인구 실측
평일 런치·퇴근 시간, 주말 오후에 각각 1시간씩 통행량을 직접 세어보세요. 숫자 차이가 크면 "특정 시간대"에만 장사가 된다는 신호입니다.
Step 3 — 임대 조건 협상
권리금은 가능한 한 낮게, 보증금 대비 월세 비율(보월비)은 1:100 이하를 목표로 하세요. 월세가 예상 매출의 10%를 넘으면 수익성 확보가 어렵습니다.